安庆市几宗好地块出让净地人口多刚性强_安徽安庆迎江区住宅地土地招拍挂

安庆市几宗好地块出让净地人口多刚性强

更新时间：2014-08-12

价格：面议
流转方式：招拍挂
面积：450 亩
可流转年限： 70 年
剩余年限： 70 年
土地权证：其它（林权证、草场证等）
用途：住宅地 > 商住地
地区：安徽-安庆-迎江区
地址：火车站附件
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基本建设 : 五通一平

地块一大观区145亩商住用地，招商参考价80-120万/亩（适宜打造商业综合体）。1、项目基本情况介绍：地块位于茅青路以东、皇冠路以北、凤凰路以西、茅岭路以南。地块面积145亩。用地性质：商业居住用地，容积率2.2；绿地率30%，建筑面度32%。

项目投资亮点
（1）政务中心西侧，坐拥升值大观区是安庆（农用地、商住地、工业地）市人口密集的地区动。
（2）医院、学校环绕，生活舒适便利地块周边有宜秀区第二人民医院、十里中心小学、警官培训学校、安庆市职教中心，并有在建的有四星级酒店，金融办公大楼等。该区人口众多，消费能力强。
（3）紧靠城市南北主干道，交通便捷茅清路、茅岭路、黄冠路环绕地块，三条道路均为安庆市主干道，车流量大，人口流动量大。（4）工业集聚，产业链条长北接安庆市国际汽车城，西至高新技术开发区，消费力强劲，商业氛围浓郁。
（5）周边楼盘对比（基本售馨）财和世家名都项目总占地约8万，总建筑面积约16万方,价格在4000-4200元/㎡不等。富春国际花园是占地面积75885.15平方米，建筑面积15万平方米，目前均价为4500-4600元/㎡。

地块二高新区155亩商业金融用地，整个项目有450亩，可整体出让，也可分割出让，参考价在70-100万/亩，可打造专业交易市场、仓储、物流、酒店、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。 1、项目基本情况介绍：该项目东至茅清路，西至经一路，北至皇冠路，南至勇进路。规划总用地面积30公顷（450亩），前期供地面积为155亩，容积率＜2.2，建筑密度＜35％，绿地率＜25％。地块交通十分便捷，沿茅清路向南直至安庆港，向北可达安庆铁路货车，并与206国道相通。

项目优势
（1）地处高新区与大观区交汇点，位置优越地块地处于高新区核心区和大观区核心商业圈，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边建成有茅岭安置小区、富春国际花园等住宅区，比邻十里中心小学、国际汽车城，公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造交易市场、物流、仓储、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。
（2）路网发达，交通方式多样化地块东边茅清路向南直至安庆港，往北直达206国道和货车铁运货场。北边皇冠路贯穿高新区、大观区、宜秀区、政务区，使得后期人气十足，商业氛围浓郁。
（3）辐射高新区高新技术产业，为其提供完善的配套服务高新区目前已有三个百亿投资项目，占地近3000亩。地块西侧50万方标准化厂房，即将投入使用，几十家中小企业相继入驻将带来上千人的高新技术人才，上万的产业工人，是支撑本项目的坚强后盾。
（4）五所专科院校，消费需求大，本项目是进城必经之路（公交车途径皇冠路）高新区西北边享有安庆市化工学校、理工学校、大观区职业学校、独秀职业学校、独秀文武学校。所处区域，商业配套不齐全，进城消费本项目为首选之地。

地块三

总面积141亩商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿化率≥20%，招商参考价在150万/亩。地块位于中心大街与G206 交汇处，南至兴业路，西至规划道路，交通便利，地理位置优越，可辐射下辖7县一市包括池州（农用地、商住地、工业地）市、东至县等区域，可与舒怡家具广场、国际汽车城等共同打造城北新商圈。

项目优势
（1）项目位于安庆市经济技术开发区核心区域，紧挨宜秀区、大观区的等人口密集区域，
（2）周边路网发达，东邻城市南北走向轴心干道-中心大街

（3）周边专业市场林立，大型装配制造内企业均聚集于此。

（4）生活配套设施完善，居家、购物、教育、医疗方便快捷。

城市介绍
1.安庆市概况：面积：1.54万平方公里人口：610万辖区：一市七县三区
2、交通环境：安庆市区位优势明显，区域中心，交通便捷。地处皖鄂赣三省交界处，是沟通三省并连接上海（农用地、商住地、工业地）、武汉（农用地、商住地、工业地）两大经济区的纽带，交通四通八达。
3、经济状况：安庆市是安徽（农用地、商住地、工业地）省“皖江开发”的重点工业城市之一，在长江十大港口中占第四位，是国家一级口岸。安庆产业结构齐全，工业具有一定基础和规模，目前初步形成了以石油化工、轻纺食品、建筑材料、机械电子为四大支柱的工业布局。未来的安庆的发展模式将沿着南京（农用地、商住地、工业地）发展模式方向去走。将逐步建成一个辐射皖鄂赣三省的产业布局齐全的跨江大城市。 3、人口及房地产市场：市区人口106万。房价在4000-7000元/㎡之间，均价5500元/㎡左右波动。

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